Weniger Neubauten trotz hoher Nachfrage

Artikel aus den Stuttgarter Nachrichten vom 20. / 21. Juli 2024 

In diesem Artikel berichten der Vorstandsvorsitzende der Kreissparkasse Böblingen, Herr Michael Fritz, sowie der langjährige Leiter der Immobilienabteilung, Herr Uwe Nageler, wie sie aktuell den Markt für Neu- und Gebrauchtimmobilien im Kreis Böblingen sehen. 

Es ist erfreulich, dass auch die Kreissparkasse, die sicher der größte Immobilienvermittler im Landkreis Böblingen ist, die Auffassung vertritt, und dies durch eigene Erfahrungen belegen kann, dass sich der Immobilienmarkt auch im Kreis Böblingen zum ersten Mal im Jahr 2024 erholt hat, wie es die vorsichtigen Banker ausdrücken, d. h. sich stabilisiert hat. 

Dass traditionell die Kreissparkasse ihren Schwerpunkt in der Vermittlung gebrauchter Wohnungen und Häuser und in der Vermietung hat, und die Vermittlung von Neubauten in aller Regel nur zwischen 25 % ein Drittel des Vermittlungsvolumens umfasst, sind die Zahlen zum Neubau der Kreissparkasse sicher ebenfalls korrekt und durch viele Verkäufe belegt. 

Dass die Kosten für Neubauten aus vielen Faktoren sich zusammensetzen, wie gestiegene Baupreise und hohe Grundstückskosten und umfangreiche Anforderungen an die Energieeffizienz ist allgemein bekannt, aber dieses Rad bekommen wir nicht mehr zurückgedreht, das ist der politische Wille auf Landes- und auf Bundesebene, ebenso wie von Seiten der EU, und zur Energieeinsparung unerlässlich.

Ob es richtig ist zu sagen, dass es attraktiver ist derzeit zu Mieten als zu Kaufen weiß ich nicht, ich sehe das anders wie die Kreissparkasse.

Die Preise für Neubauwohnungen und Häuser werden weiter steigen, auch wenn es „nur“ 3 % bis 4 % sind pro Jahr, deshalb wird derjenige der wartet derjenige sein der verliert, d. h. dass er im Ergebnis wesentlich mehr bezahlt, wenn er erst in 5 oder 10 Jahren sein Wunschhaus bauen lässt. 

Dass wir wohl davon ausgehen können, dass die Zinsen für langfristige Baudarlehen noch lange über 3 % liegen werden, ist sicher eine richtige Einschätzung der Kreissparkasse Böblingen, dass sie wieder auf 4 % steigen ist zwar möglich, aber aus meiner Sicht nicht wirklich sehr wahrscheinlich, da der Leitzins der EZB und der FED, wenn auch langsam und in kleinen Schritten fallen wird, daran werden sich die Pfandbrief Banken orientieren.

Es ist deshalb umso wichtiger, dass heute eine Familie die sich ein Haus bauen will, ein Energieeffizienzhaus 40 baut, wie es Bauconcept anbietet und mit Nachhaltigkeitsnachweis dann kann schon eine dreiköpfige Familie Fördermittel der KfW in Anspruch nehmen von unter 1 % Zins, mit einer insgesamten Darlehenssumme von € 220.000, das „macht ganz schnell“ aus 3,5 % Darlehenszins einen mittleren Zinssatz von 2,5 % oder darunter.

Aus Sicht von Bauconcept ein weiterer Grund nicht länger abzuwarten, mit dem Bau des eigenen Hauses.  

Da die Nachfrage nach Neubauten aufgrund der gestiegenen Zinsen in den letzten 2 Jahren deutlich abgenommen hat, werden selbstverständlich weniger Bauanträge gestellt für Eigentumswohnungen und Reihen-, Doppel- und Kettenhäuser, aber die Nachfrage ist zwischenzeitlich wieder gestiegen - nach der Kreissparkassen internen Statistik -, d. h. die Nachfrage nach Neubauten zwischenzeitlich höher ist wie das Angebot, wird dies auch dazu führen, dass die Preise für Neubauten steigen.

Bleiben Sie gesund.

Gärtringen, den 22. Juli 2024

Bernd Geisel, Bauconcept Projektentwicklung GmbH

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